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第九百二十五章 渚南方案

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    在徐城市舊的規劃方案里,徐城未來的定位只是四百萬人口居住的區域中心城市。

    除了推動工業及新興產業沿新京寧線布局外,城區的發展則主要以現有的主城區格局往周邊延伸、擴張。這在強化跟鞏固了新市街中心商圈的地位之外,在格局上沒有新的視野,也限制了城市發展跟地產開發的想象力,也因此一個規劃總面積僅兩三平方公里的濱江商圈就搞得人聲鼎沸、心血洶涌。

    而熊文斌提出的新城市發展建設規劃方案,要在西嶺縣、華崗區交界,從徐東高速往南引進東繞城高速,跨江將渚南及燕湖縣北部都圈在內,與新京寧線接駁后,就與新京寧線、徐東高速,圍出徐城未來高達一千二百平方公里的新城市框架,推動徐城最終往六到八百萬居住人口的超大型城市發展。

    除了西北角的舊主城區繼續發展,渚江南岸及東片的渚南、南灣湖新區,將成為徐城未來城市建設的重心,這無法對市里,還是有志參與徐城發展跟建設的企業,都是極具想象力的事情。

    不過,趙沫石也清楚方案的提出,只能說明常務副市長熊文斌這人所具備的視野不叫人失望,但倘若阻力太大而夭折,或前景預高太高而沒有實際的實施能力,最終都不過是紙上談兵而已。

    紙上畫就的餅看著再鮮美,都是沒有辦法叫人填飽肚皮的。

    故而趙沫石此時最關注的還是市委書記徐沛的態度,除此之外,更看重就是中軸大道、新跨江大橋以及渚南中心商務區的具體規劃及實施方案。

    市長周任軍已經散播對新規劃方案不滿的消息,但徐沛的態度才是決定新的規劃方案能不能獲得通過的關鍵。

    市里在計劃外增加的財政收入,能不能通過淮海政府建設基金,重心投入到中軸大道、新跨江大橋的建設中去,梅鋼會不會確實的以渚江建設為核心,組織實施渚南中心商務區、白雁磯景區的建設,都決定徐城發展新規劃方案能不能邁出實質性建設的第一步。

    想象力一旦鋪開,并且照進現實,不要說對徐城未來的城市格局跟經濟發展有怎么樣的推動作用了,能帶給徐城市的企業發展機遇也將是巨大的。

    僅對有志進入地產行業的企業來說,渚南新區未來計劃要形成近百萬人口的居住規模,除了總規模達三五百億的住宅建設市場外,以中心商務區為核心的商業、商務及辦公建設用地的供給將高達數以萬畝,是此時濱江商圈的數倍、十數倍。

    渚南此前是城郊區域,拆遷成本極低,為增加招商引資的吸收力,為了擴大將來的財稅收入來源,撥給企業的建設用地幾乎都是貼本轉讓出去。

    要是梅鋼真的決定很快在南岸啟動渚南中心商務區的建設,趙沫石就決定緊跟著進入,在渚南新區建設格局還沒有展開來之前,就以極廉價的價格拿下大宗的建設用地。

    這樣,除了能在建設之初控制成本之外,未來的利潤空間也將巨大。

    而新規劃方案要將南灣湖新區建成未來徐城的新城市中心,能提供給地產開發、城市建設的想象力更是巨大。

    “眼前主城區差不多有十三四萬人在渚南工作,但由于渚南居住及商業、商務城區的建設落后,這些人在結束一天的工作之后,絕大多都會過江回到主城區的家里,”徐沛都明確表示會支持熊文斌的新規劃方案,曹政江說話也就能放開來,“這么大、這么密集的人流、車流,早晚在大橋形成兩個極尖銳的高峰,已經成為嚴重限制渚南進一步發展的瓶頸。解決的方案無非就是兩點,一是加大渚南的城區建設,二是多建設銜接渚南產業園區與江北主城區的過江通道……”

    “我們也一直都想將新的研發基地建到渚南去,但就是交通的問題,集團內部的爭議較大,誰都不想為了上個班,在路上堵一個小時、半個小時;同時,這對企業運營的管理也極其不利。我們也考慮在新研發基地配套建設宿舍生活區,但如果渚南開發區真能在南岸沿江啟動中心商務區及居住區建設,那需要企業考慮的問題,就要簡單得多……”趙沫石說道。

    曹政江、趙沫石是嫡系,徐沫不會在他們跟前太掩飾真正的態度,但在其他方面的姿態清晰之前,他還不便直接公開的表態,以免不必要的陷入被動。

    熊文斌此時交上來只是新方案的總稿,除了城東大道、新跨江大橋、渚南中心商務區、白雁磯景區之外,還缺乏更具體的細節性內容,徐沛也只能先跟今晚已經跟沈淮、熊文斌接觸的曹政江了解。

    徐沛不急不徐的拿出煙來點上,又將煙跟火機放在桌角,讓趙沫石、曹政江自取,說道:“渚南形成一定的產業規模后,是需要建設新的過江通道、擴大居住生活區建設,打開限制發展的瓶頸。不過,城東大道及新跨江大橋建設的同時,渚江建設就投入巨資啟動渚南中心商務區的建設,未來三五年內在白雁磯一帶居住、生活的人群規模,顯然還不能將這個中心商務區撐起來,熊副市長那邊,應該還有更具體的計劃……”

    跟濱江商圈建設地周邊都是成熟的居住社區不同,白雁磯一帶幾乎可以說是荒郊野嶺。此時,渚南此前的產業發展偏于西側新京寧線兩側,東片還是未開發狀態。

    “所以渚江建設跟我們提的條件還是相當的嚴格,”曹政江說道,“中心商務區、白雁磯景區以及商務區、景區之間及南側高達五萬人居住規模的住宅建設用地總計六千畝地,渚江建設說是打算出十億,但這個十億也要我們同意由他們支配在中心商務區的南側,建設渚南新區新的政務中心及行政辦公集中區……”

    趙沫石知道沈淮今晚帶著渚江建設、鴻基投資的一干人,跟曹政江接觸,會談及一些具體的細節,但想到渚江建設從渚南拿六千畝地,只打算掏十億,折合每畝地價不過十六七萬,是融信拿下濱江地塊的十二分之一,也暗自感慨地價不可謂不便宜;甚至掏出的十個億都不會直接交出去,而是由渚江建設負責在在中心商務區南昌側建設渚南新區新的政務中心跟行政辦公集中區。這是為了在促進人氣聚集的同時,也確保渚南新區未來的中心就固定在新跨江大橋的南端,確保渚南方面未來以中心商務區、新行政辦公集中區為核心,重新規劃部署新的產業、城區發展格局。

    這樣的條件叫趙沫石聽了也砰然心動,就算其他不談,以十億元的代價將未來徐城區核心區這么一大塊臨江地段圈起來,也是極誘人的。

    徐沛則是很平靜的聽曹政江聽過這一切,又看向趙沫石,問道:“你火急火燎的跑過來,聽到熊副市長跟渚江建設這么宏大的計劃之后,有什么想法?”

    趙沫石聽徐沛這么說,當下心里也是猛的一動,但隨即冷靜下來,徐沛不可能簡單的支持浦成集團去跟梅鋼搶下這六千畝地。要是不想在融信地產之后淪為徐城第二大笑柄,他就要老老實實的權衡浦成集團在融資、招商、組織實施能力等各方面跟梅鋼存在的巨大差距。

    徐沛顯然也不會僅僅是為壓制梅鋼或者支持浦成集團,斷送自己在仕途上良好的發展勢頭。

    想到這里,趙沫石放平心態,笑道:“我現在是心潮澎湃,只想著要為徐城的發展跟建設,貢獻自己的微薄之力。”

    “太謙虛也不行啊,”徐沛哈哈笑道,又與曹政江說道,“沈淮、熊文斌在梅溪、新浦實施的是產業化帶動城市區發展的思路,他們此前也就是發表過好幾篇有水準的文章,我推薦你們讀一讀……”

    曹政江點點頭,熊文斌、沈淮的文章他有讀過,但聽徐沛書記此時專門提及,徐沛書記應該是說梅鋼應該在推動渚南中心商務區建設及發展方面,應該還有后續的手段跟底牌,他們不能愚蠢的去蹈融信之覆轍。

    徐沛又說道:“南湖灣新區以及新規劃方案的全面實施,是一個更宏大的設想,需要省里,甚至需要國務院的支持,但眼下要在一到兩件重大工程上集中力量,渚南方面團結渚江建設的同時,也應該要發揮出更大的主動性跟創造性。渚南的城區及產業發展規劃調整過來,能開創一個新的格局,政江你就有條件直接進市常委班子了。”

    聽了徐沛這話,曹政江是喜不勝喜。

    曹政江的城府不至于這么淺,但徐沛難得有如此明確的承諾,他自然要把喜色跟感激歡欣鼓舞的表露出來:“我絕對不會辜負徐書記您的期待。”

    徐城未來的城市及經濟真要發展新的格局,引起高層更多人的關注,那徐城市常委班子每個空位都有可能會成為爭奪的焦點。

    曹政江僅僅是作為徐沛提拔起來的嫡系,上面沒有更強的背景,這次不能超常提拔進常委,以后也會變得更艱巨。

    不過徐城未來照新格局的發展,必然要先以渚南為重心。

    渚南迅速啟動,在現有的基礎之上才有突飛猛進的發展,只要能在全市城市、產業、經濟、財稅發展占到相當的比例,曹政江以渚南新區黨工委書記的職務,直接進常委班子,則是他此時能看到的最佳捷徑。

    徐沛沒有將話說得太白,但曹政江也能聽明白,渚南新區,包括中心商務區、白雁磯甚至早期大規模的住宅區,可以交給梅鋼主導建設,也不應該壓制梅鋼在渚南及徐城建設及發展中發揮應有的能力跟影響力,但同時也要集中他們這邊的嫡系力量,介入渚南新區的發展,從中同步獲得壯大發展。

    既然是談判,適當減少梅鋼圈地的規模、提高梅鋼拿地的代價,也是合情合情的。

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